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エコリフォームでRe-Home-窓から快適、リフォームレポート-

マンションの窓リフォーム 埼玉県 T邸 目的・効果・コスト…成功につながったバランス感覚

T邸DATA
立地:埼玉県狭山市
住宅形態:RC12階建マンション(1996年竣工)
間取り:3LDK+和室
住まい手:夫婦+子ども1人
リフォーム工期:2009年10月
窓リフォームに使用したガラス:エコガラス(真空ガラス)

住まいの悩みと、それを解決するエコリフォームには、住宅の姿形によって決まったり、総合的なバランス面から自ずと導き出される要素もあります。
今回は、鉄筋コンクリートのマンションで窓のリフォームに取り組んだT邸のケースをご紹介しましょう。

解決方法を知らず、15年間結露に悩む

関東三大七夕まつりのひとつが催される街に、東京都内からTさんご一家が移ってきたのは15年前。以来、12階建の新築マンションの部屋は、床や壁の張り替え、水まわり部分など数度のリフォームを経て、家族にふさわしい姿へと進化してきました。

ところが、困りごとがあるにもかかわらず手をつけなかった部分があります。それが、激しい結露に悩まされてきた窓。

昨今のマンションは気密性が高く、木造一戸建住宅と比べて結露ができやすい環境になっています。
「諦めていたんですよ、結露を防ぐ方法を知らなかったので。仕方ないなと思っていました」と語るTさん、冬の3ヶ月間は毎朝、T字型の結露取り用スクイジーで家じゅうの窓をぬぐってきたといいます。
寒い朝には、1回の拭き取りでコップ数杯分の水分がたまり「植木の水やりに使っていました(笑)」

しかし2年前、インターネットの検索を使って、窓のリフォームで結露が解決できるとつきとめます。そしてパートナーとして選んだのが、窓ガラスとサッシに特化して販売・施工に取り組む窓工房の海野さんでした。

最初の問い合わせから約1年をかけ、住まい手と施工者は最善の窓リフォームを検討。選んだ方法は「既存の窓枠を利用し、ガラスをエコガラスに交換する」エコリフォームです。

お茶の産地として知られる狭山市は都市公園の整備が進んだ街。マンション6階からも豊かな緑を望むことができる。

「できるだけ加工せず現状を保ちたい」選んだ手法はガラス交換

掃き出し窓と出窓の二面採光の和室。どちらの窓にも障子がついている。

窓リフォームでは多くの場合、①既存の窓枠は残してガラスのみを交換②新たに内窓を設置③窓枠ごと交換、の3つの方法が検討されます。
窓枠ごとの交換は、工事期間やコスト面からTさんの選択肢には入りませんでした。

内窓設置も、窓自体が増える違和感のほかに、6箇所ある窓のうち3箇所が出窓だったことで見送られました。
出窓の場合、障子が入ったりカーテンが引かれるスペースに内窓をつける形になります。「そんなのはねえ」とTさん。海野さんも「やはり内窓には不向きかもしれませんね」とうなずきました。

そして「できるだけ加工せず、現状のままで。それが一番いいです」というTさんの希望に沿う形で、既存の窓枠を生かすことが大前提となったのです。
加えてマンションには共用部である窓枠を基本的に変更できないルールがあり、その点においても、ガラス交換の選択はほぼ必然ともいえるでしょう。

結露解決が最優先。目的をしぼったリフォーム方針

南西側に出窓のある寝室も、激しい結露に悩まされた。

さらに、リフォームの方針を左右する大きな条件がありました。そこにはマンションという住宅形態の性質が反映されています。

それはTさんの望んだ改善が、暑さでも寒さでも西日でもなく「結露」ただ一点であったこと。

木造戸建住宅と比べてRCマンションは「とにかく窓ガラスには結露が出ます。ときには普通のペアガラス(金属膜の入っていないもの)では防げないくらい(海野さん)」。
その反面、上下左右の壁を複数の世帯間で共有するため直接外気に触れる面積が小さく、暑さや寒さの影響が比較的少ないこともマンションの部屋の特色といえます。また内窓が高い効果を上げる防音についても、T邸ではとくに問題と感じられてはいませんでした。

こうなると、目的を結露の改善にしぼった姿勢は、マンションの住まい手としてごく自然なケースのひとつとも考えられそうです。



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