脱炭素ビルリノベ2026事業

事業概要

脱炭素ビルリノベ事業（業務用建築物の脱炭素改修加速化事業）とは、商業施設や教育施設といった既存の業務用建物における省エネルギー改修や省エネルギー機器導入を支援することで改修を促し、2050年のカーボンニュートラル実現に貢献することを目的としています。

補助金名

令和８年度脱炭素成長型経済構造移行推進対策費補助金
（業務用建築物の脱炭素改修加速化事業）

事業の目的

我が国は２０２０年１０月に、「２０５０年までに温室効果ガスの排出を全体としてゼロにする、脱炭素社会の実現を目指す」ことを宣言。２０２１年５月には地球温暖化対策推進法の一部を改正する法律が成立し、２０５０年までのカーボンニュートラルの実現が基本理念として規定された。業務部門（事務所ビル、商業施設の建物）からのCO₂排出量は、２０２３年度時点で我が国全体の約２割を占めている。また、１９９０年度以降の経済成長（実質GDPが３４％増加）に対して、産業部門からのCO₂排出量は３３％減少したにもかかわらず、業務部門からのCO₂排出量は２６％増と大幅に増加している。このように、業務部門は他部門に比べ増加が顕著であることから、徹底的な省エネルギーの推進と再生可能エネルギーの活用によるCO₂削減が我が国にとって喫緊の課題となっている。
本事業では建築主等が計画した脱炭素化の取組のうち、既存建築物の外皮の高断熱化、高効率設備の導入により、ZEB基準の水準の省エネ性能を実現する事業に要する経費の一部を補助する事業を実施し、業務部門の脱炭素化を推進していくことを目的とする。

補助対象事業

国内の既存業務用建築物において、ＺＥＢ基準の水準の達成に必要な断熱窓・断熱材や高効率設備等を導入し、改修後に以下の要件を全て満たす事業を対象とする。

(1) 環境性能に関する要件

① 建築物の外皮性能について
改修後の外皮性能ＢＰＩが１.０以下になる事業であること。
建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（以下、「建築物省エネ法」という。）におけるPAL*（外皮基準の指標）により算出されたＢＰＩが１.０以下であること及び、それを証するに必要な資料を添付すること。
② 一次エネルギー消費量について
改修後の一次エネルギー消費量が省エネルギー基準から用途に応じて３０％又は４０％以上削減される事業であること。
ホテル等・病院等・百貨店等・飲食店等・集会所等は３０％、事務所等・学校等は４０％以上削減されること。
建築物の外皮性能や一次エネルギー消費量は、Ｗｅｂプログラムを使用して算出すること。

ただし、以下ａ、ｂのいずれかに該当する場合は本事業の対象外となる。

a. 省エネ適合性判定の義務化開始（２０１７年４月１日)以降に建てられた建築物で、省エネ判定通知書等によりすでに一次エネルギー消費量が省エネルギー基準から用途に応じて３０％又は４０％以上削減されていることがわかる場合。
b. 改修前にすでに『ＺＥＢ』、ＮｅａｒｌｙＺＥＢ、ＺＥＢＲｅａｄｙ又はＺＥＢＯｒｉｅｎｔｅｄのＢＥＬＳ認証を取得している建築物。（本事業の効果により、ＺＥＢのランクを上げる場合はその限りではない。）

(2) 外皮の高断熱化及び高効率設備の導入について

・外皮性能の向上については、「断熱窓」、「断熱材」のいずれかを導入すること。
ただし、「現状の建築物のＢＰＩが１.０以下である」又は、「補助対象外の設備でＢＰＩを低減」する場合、「断熱窓」、「断熱材」の導入は必須としない。
・一次エネルギー消費量の削減については、「高効率空調」、「制御機能付きLED照明器具」、「業務用給湯器」のいずれかを導入すること。
- ※ 「高効率空調」、「制御機能付きLED照明器具」、「業務用給湯器」以外の設備を更新する場合、該当設備については補助対象とはならないが、一次エネルギー消費量の削減効果に含んで申請することも認める。

(3) エネルギー利用に関する要件

エネルギー管理システム（ＢＥＭＳ）等を導入し、以下の要件を全て満たすこと。

① 補助事業完了、事業報告時に建物全体のエネルギー使用量（計測・保存データ粒度３０分以内を必須とする）と、設備区分毎のエネルギー（電力・ガス・油等）使用量（計測・保存データ粒度は３０分以内）を月単位で取りまとめ、年に１度、５年間報告を行うこと。
② ＢＥＬＳ認証を取得する予定の評価対象範囲（建物全体または対象用途部分）のエネルギー管理ができるシステムであること。
なお、複数用途建築物で申請する場合は用途区分毎に計測すること。

【計測項目の例】

計量区分		機器名称	計測間隔
購入及び創エネルギー量	電気	受電	３０分間以内
	ガス	空調、厨房系統
	売電	太陽光発電
	自家消費	太陽光発電
	自家消費	コージェネレーション
空調（電力量、ガス量、熱量、油量）		ビル用マルチエアコン	３０分間以内
		吸収冷温水機１，２
		コージェネレーション

(4) 環境性能の表示に関する要件について

建築物の環境性能に関する第三者認証による評価（建築物省エネルギー性能表示制度（ＢＥＬＳ））において、省エネルギー性能評価の認証を補助事業開始後速やかに取得（単年度事業の場合は２０２７年１月３１日（日）まで、複数年度事業の場合は交付決定から１年以内または最終年度の１月３１日のいずれか早い方）し、完了実績報告時に、「省エネルギー性能表示」及びその表示に関する「評価書」の写しを提出すること。
なお、第三者認証取得にあたっては、第三者認証における申請建物用途と本事業申請における建築用途を合致させ、原則として本事業申請時と同じ計算方法を用いること。

※ 実用途とかけ離れた室用途を選択して計算した場合は、ＢＥＬＳにおける審査結果と本事業計算結果が整合しない可能性があるため留意すること。

第三者認証による省エネルギー性能表示に関する審査を受けた結果、一次エネルギー削減率が本事業の交付決定時の値より下回った場合は、原則補助金の受給を受ける事ができない。
ただし、計算方法によっては要件を満たす等、個別事業の状況に鑑みてＳＩＩが認める場合はその限りではない。

(5) その他の要件等

① 補助事業に関する情報開示ができること。
ＺＥＢ基準の水準の建築物改修促進のために、導入設備や工事内容等（工事手法、コスト）の情報開示ができること。
- • 全景写真（又はパース図等）
- • 設計一次エネルギー消費量の計算に用いた外皮・設備仕様及び、計算結果
  （外皮性能、一次エネルギー消費量・削減率・原単位）
- • 設計一次エネルギー消費量の計算結果の根拠となる建築物概要
  （用途、既築、地域区分、構造、階数、建築面積、延べ面積）
- • 設計一次エネルギー消費量の計算結果の根拠となる設備概要
  （省エネルギーシステム概念図、仕様等）
- • 事業完了後の実績一次エネルギー消費量の結果や、ＢＥＭＳデータ（エネルギー使用量、運用実績等）
② 事業完了後５年間のエネルギー使用状況と、設備等の導入効果等について分析、自己評価が可能なエネルギー管理体制とすること。また、それらの結果について、事業報告書及びＢＥＭＳ計測データ（ローデータ）をＳＩＩが指定する形式で提出できること。なお、改修前の直近の年度単位（４月～３月）のエネルギー（電力・ガス・灯油等）の使用量（利用明細）を中間報告までにＳＩＩへ提出すること。
③ 旧耐震基準の建築物については、新耐震基準の耐震性を満たすこと。なお、補助対象事業と同時に実施する耐震改修工事において、耐震性を満たすこととなる場合は、対象とする。
④ 補助対象経費の中に補助事業者の自社製品の調達がある場合は調達先の選定方法如何に関わらず、自社調達によってなされた工事、物品購入等について、原価計算により利益相当分を排除した額（製造原価）を補助対象経費の実績額とする。
⑤ 故障した製品に係る改修部分は補助対象外とする。
⑥ 補助事業者が、本事業実施に要する資金を調達するにあたり、本事業において改修を行う建築物に対して抵当権設定を予定している場合は、あらかじめ財産処分の承認を受けること。なお、根抵当権はその性格から認めない。また、資金の調達計画については、補助対象部分のみならず、建築工事等を含む全体を申請時点で示すこと。